Què és la cèdula d’habitabilitat: requisits i com obtenir-la
Hi ha documents d’un habitatge que no solem revisar fins que arriba el moment de vendre, llogar o fer determinats tràmits. La cèdula d’habitabilitat n’és un.
A Catalunya, aquest document acredita que un habitatge reuneix les condicions mínimes necessàries per ser habitat. Per això, saber què és la cèdula d’habitabilitat, quan caduca o com obtenir-la pot evitar problemes abans d’una operació immobiliària o d’una reforma.
Què és la cèdula d’habitabilitat i per a què serveix?
La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat establertes per la normativa i que, per tant, és apte per ser utilitzat com a residència.
Entre altres dades, identifica l’habitatge i n’indica la superfície útil, les estances que el componen i el llindar màxim d’ocupació.
I per a què serveix la cèdula d’habitabilitat? A Catalunya és necessària principalment per:
- Vendre, llogar o cedir l’ús d’un habitatge.
- Donar d’alta subministraments com l’aigua, l’electricitat o el gas.
- Acreditar que l’immoble compleix les condicions mínimes exigides per ser utilitzat com a habitatge.
Així ho estableix la informació oficial de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya per a les cèdules de segona ocupació.
Cal tenir en compte, a més, que disposar d’una cèdula no implica que qualsevol obra realitzada a l’immoble quedi legalitzada des del punt de vista urbanístic. Són qüestions diferents.
És obligatòria la cèdula d’habitabilitat?
A Catalunya, la cèdula ha d’estar vigent per a determinades operacions relacionades amb l’habitatge. Per exemple, es necessita per vendre’l, llogar-lo o cedir-ne l’ús, i també pot ser necessària per contractar els subministraments bàsics.
Per tant, si s’està preparant la venda o el lloguer d’un pis, és recomanable comprovar amb antelació que el document continua vigent. També es pot consultar si un habitatge disposa d’una cèdula d’habitabilitat vigent mitjançant el número de cèdula o la referència cadastral al cercador de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Tipus de cèdula d’habitabilitat i caducitat
La caducitat de la cèdula d’habitabilitat depèn del tipus de document.
Què passa si la cèdula d’habitabilitat està caducada?
Una cèdula d’habitabilitat caducada deixa d’acreditar de manera vigent les condicions d’habitabilitat de l’habitatge.
Si cal vendre, llogar o fer un tràmit que requereixi aquest document, s’haurà de sol·licitar una nova cèdula. En un habitatge usat, el més habitual serà tramitar una cèdula de segona ocupació.
No cal sol·licitar-ne una de nova mentre n’hi hagi una altra de vigent per al mateix habitatge: de fet, no poden coexistir dues cèdules vigents sobre un mateix immoble.
Requisits per obtenir la cèdula d’habitabilitat
Els requisits de la cèdula d’habitabilitat depenen del tipus d’habitatge i de la seva situació administrativa.
En el cas habitual d’un habitatge usat que necessita una cèdula de segona ocupació, cal disposar d’un certificat d’habitabilitat signat per un arquitecte, arquitecte tècnic, aparellador o enginyer de l’edificació.
El tècnic visita l’immoble i comprova que reuneix les condicions d’habitabilitat que li corresponen d’acord amb la seva antiguitat i característiques.
A més, per tramitar una cèdula de segona ocupació no hi ha d’haver cap altra cèdula vigent i l’habitatge no ha d’haver patit modificacions essencials que afectin les dades o les condicions recollides a la cèdula anterior. Si s’han produït canvis substancials derivats d’una intervenció, pot ser necessari tramitar una cèdula de primera ocupació de rehabilitació.
Com obtenir la cèdula d’habitabilitat?
El tràmit de la cèdula d’habitabilitat d’un habitatge usat es pot resumir en quatre passos.
1. Comprovar si hi ha una cèdula vigent
Abans d’iniciar un nou tràmit, convé verificar si l’habitatge ja en disposa d’una. Es pot consultar a través del cercador de cèdules de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya mitjançant el número de cèdula o la referència cadastral.
2. Sol·licitar el certificat a un tècnic
Si cal obtenir una nova cèdula de segona ocupació, un tècnic competent haurà d’inspeccionar l’habitatge i emetre el certificat d’habitabilitat corresponent.
3. Presentar la sol·licitud
Un cop emès el certificat, cal presentar la documentació davant l’Administració. La mateixa Generalitat recomana que sigui el tècnic que fa la certificació qui tramiti també la sol·licitud, tot i que en determinats casos també ho pot fer el particular.
A la ciutat de Barcelona també es pot gestionar presencialment a través de les oficines corresponents del Consorci de l’Habitatge de Barcelona.
4. Abonar la taxa
Un cop presentada la documentació, cal pagar la taxa administrativa corresponent. El termini oficial per notificar la concessió o denegació és de 30 dies hàbils des que l’Agència de l’Habitatge rep la sol·licitud amb tota la documentació completa.
Preu de la cèdula d’habitabilitat
Quan parlem del preu de la cèdula d’habitabilitat, cal diferenciar dos conceptes: la taxa administrativa i els honoraris del tècnic.
L’any 2026, la taxa oficial per a una cèdula de segona ocupació a Catalunya és de 20,96 € per habitatge si la sol·licitud es presenta presencialment. Quan tot el procediment es fa telemàticament, s’aplica una bonificació del 30 %, de manera que la taxa queda en 14,65 €. A aquesta quantitat cal afegir-hi els honoraris professionals per la visita, la comprovació de l’immoble i el certificat d’habitabilitat. Aquest import no està fixat per la Generalitat i dependrà del professional i de les característiques de l’encàrrec.
Per tant, a l’hora de preguntar-se quant costa la cèdula d’habitabilitat, no s’ha de confondre la taxa administrativa amb el cost total del procés.
Cèdula d’habitabilitat i reformes: què cal tenir en compte
Una reforma interior no implica automàticament haver de sol·licitar una nova cèdula. Ara bé, quan l’actuació comporta modificacions essencials que afecten les característiques de l’habitatge recollides en la documentació existent, la situació canvia.
La Generalitat indica que, quan un habitatge ha patit una modificació essencial, pot correspondre una cèdula de primera ocupació procedent d’una intervenció de rehabilitació o gran rehabilitació, en lloc d’una simple cèdula de segona ocupació.
Per aquest motiu, abans d’abordar determinades reformes, és important estudiar no només la distribució, el disseny o les possibilitats de l’espai, sinó també la seva situació urbanística i documental.
Com obtenir una cèdula d’habitabilitat d’un local?
Un local comercial no obté una cèdula d’habitabilitat simplement pel fet de disposar d’unes determinades dimensions o instal·lacions.
La cèdula acredita les condicions d’un habitatge i, a més, no legalitza per si mateixa una construcció o un ús des del punt de vista urbanístic. Per això, si l’objectiu és transformar un local en habitatge, primer cal analitzar la viabilitat del canvi d’ús i dur a terme els tràmits i les actuacions corresponents perquè l’immoble pugui tenir legalment un ús residencial. Només després es podrà abordar l’obtenció de la cèdula que correspongui.
Aquesta anàlisi prèvia és especialment important perquè no tots els locals es poden transformar en habitatge.
Reformar un habitatge també implica conèixer el seu punt de partida
Abans de transformar un espai, convé entendre què s’hi pot fer, però també quina és la seva situació administrativa i quins requisits haurà de complir un cop acabada la intervenció.
A VBisogno abordem cada projecte d’interiorisme i disseny d’interiors des d’una perspectiva global, estudiant l’espai, les seves possibilitats i les necessitats de les persones que hi viuran per plantejar una distribució funcional, coherent i adaptada a cada habitatge.
Estàs pensant a reformar el teu habitatge? No dubtis a posar-te en contacte amb el nostre equip perquè puguem estudiar el teu projecte.
FAQ sobre la cèdula d’habitabilitat
On se sol·licita la cèdula d’habitabilitat?
A Catalunya es tramita davant l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. La sol·licitud es pot fer telemàticament i, en el cas de particulars i de determinades cèdules de segona ocupació, també hi ha vies presencials.
Qui emet la cèdula d’habitabilitat?
L’Administració competent és la Generalitat de Catalunya, a través del Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica i de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. En els habitatges usats, prèviament un tècnic competent ha d’emetre el certificat d’habitabilitat necessari per tramitar-la.
És necessària la cèdula d’habitabilitat per vendre un pis?
Sí. La Generalitat estableix que la cèdula és necessària per vendre un habitatge, tant en la primera transmissió com en les posteriors.
És necessària la cèdula d’habitabilitat per llogar un pis?
Sí. Per oferir un habitatge de lloguer a Catalunya cal disposar de la cèdula d’habitabilitat vigent corresponent, excepte en els supòsits específics previstos per als habitatges protegits.
On es pot trobar la cèdula d’habitabilitat d’un habitatge?
Si no es disposa del document, es pot comprovar si hi ha una cèdula vigent mitjançant el cercador de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. La consulta es pot fer utilitzant el número de cèdula o la referència cadastral. Si està vigent, també és possible sol·licitar-ne una còpia sense taxes associades.
